| 耿某在山東省青島市某社區(qū)二單元買了一套101戶的房子。2017年5月24日，耿某與孫某簽訂房屋租賃合同。自2017年5月27日至2018年5月26日，合同期滿后續(xù)簽半年至2018年11月。 2018年8月9日晚至8月10日凌晨，該房屋廚房的自來水管廣州房產(chǎn)糾紛律師漏水，導(dǎo)致該房屋附近樓下任某某車庫被淹。 事故發(fā)生后，任某、孫某和第三方裝修單位共同調(diào)查確定，損失金額為5300元。因?qū)O某未履行賠償義務(wù)，任某向法院提起民事訴訟。 耿某在庭審中辯稱，其廣州房地產(chǎn)律師在事故發(fā)生時(shí)已將房屋出租，使用人為孫某，其不應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如果孫某能及時(shí)發(fā)現(xiàn)漏水，就不會(huì)造成這樣的損失，而事故也造成了她家地板的損失。 承租人孫某辯稱，廚房的水管在夜間斷裂，造成漏水。因?yàn)楫?dāng)時(shí)她不住在房子里，給樓下造成了損失。水管破裂不是由于使用不當(dāng)造成的。水管以前沒有斷過，不應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 據(jù)法院審理，因房屋產(chǎn)權(quán)人為耿某，由耿某對(duì)任某造成的損害承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。盡管涉案房屋漏水時(shí)是孫某租用的，但據(jù)當(dāng)事人供述，漏水點(diǎn)是廚房的自來水管。耿某在使用涉案房屋時(shí)，未證明孫某有不當(dāng)或故意損壞，因此耿某主張孫某應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。由于證據(jù)不足，法院不予支持。但被告人孫某某在庭審中表示，他將自愿承擔(dān)原告15%的賠償責(zé)任，這是被告人廣州房產(chǎn)律師孫某某處分自己權(quán)利的權(quán)利，法院對(duì)此予以確認(rèn)。因此，根據(jù)法律規(guī)定，被告人耿某某、孫某某各承擔(dān)85%和15%的賠償責(zé)任。 唐文聰律師（電話：13825008183），上海錦天城（廣州）律師事務(wù)所合伙人，廣州資深民事、商事、公司、刑事律師，15年的訴訟及非訴法律服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，西南政法大學(xué)法學(xué)學(xué)士、中山大學(xué)法律碩士，YES律師團(tuán)隊(duì)召集人，主要專業(yè)領(lǐng)域?yàn)樾淌罗q護(hù)、訴訟與仲裁、公司與并購，行業(yè)領(lǐng)域?yàn)榛瘖y品、食品、文化娛樂、信息傳媒、能源化工、數(shù)據(jù)保護(hù)與互聯(lián)網(wǎng)，辦理了過百件的民商事、刑事案件，曾為數(shù)十家企事業(yè)單位提供了商事爭議解決及常年法律顧問等非訴訟服務(wù)。www1.yealaw.com |
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