【案情】 黃某與李某在2004年登記結(jié)婚,婚后2013年雙方購買了一套商品房,登記了黃某與李某的名字。2015年雙方協(xié)議離婚,并約定上述房屋歸黃某一人所有,因倆人為減少交易契稅,暫未辦理不動產(chǎn)變更過戶手續(xù)。2017年,因李某與王某發(fā)生民間借貸糾紛并訴至法院,王某依據(jù)生效判決向法院申請執(zhí)行上述房屋。 【分歧】 第一種意見認(rèn)為:王某不能申請執(zhí)行上述房屋,盡管上述房屋的所有權(quán)尚未變更登記至黃某一人名下,但有充分證據(jù)可證明黃某對上述房屋有合法物權(quán),且李某與王某的債務(wù)是離婚后所發(fā)生的個人債務(wù),與黃某無關(guān)。 第二種意見認(rèn)為:王某能申請執(zhí)行上述房屋,因該房屋登記在李某名下,不動產(chǎn)物權(quán)以登記為生效要件。 【管析】 筆者贊成第一種觀點,認(rèn)為王某不能申請執(zhí)行上述房屋。理由如下: 一、從時間來看,黃某與李某于2015年協(xié)議離婚,而李某與王某的民間借貸糾紛發(fā)生在2017年,《離婚協(xié)議》生效在先,李某不存在為逃避債務(wù)而假離婚的可能。 二、登記并非不動產(chǎn)物權(quán)變動的單一生效要件!段餀(quán)法》第十五條規(guī)定,當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、 變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。從該條規(guī)定可以看出,未辦理物權(quán)登記的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同是有效合同,即意味著不動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的合同一經(jīng)成立生效,不受物權(quán)是否辦理登記的影響。 三、根據(jù)物權(quán)大于債權(quán)的法律原則,物權(quán)發(fā)生變動而未履行登記和公示程序的,所不能對抗的是善意第三人主張的物權(quán),而非債權(quán)。本案中,雙方所簽離婚協(xié)議已備案登記,合法有效,且本案中王某并不構(gòu)成善意第三人。離婚協(xié)議中的雙方約定,不能對抗的是善意第三人取得的物權(quán),而非債權(quán)。 綜上,筆者認(rèn)為王某不能申請執(zhí)行上述房屋,法院應(yīng)裁定駁回王某的申請。 |
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